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Réf : 584
Coup de coeur

VILLA D'EXCEPTION AU COEUR DE LA BAULE - VUE MER

La Baule-Escoublac (44500)
1 995 000 €

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de La Baule à deux pas de la plage et des commerces, cette villa d'une superficie habitable de 170m2, signée Adrien Grave datant de 1920 et classée « remarquable », incarne à la perfection l’élégance intemporelle et le charme historique de la côte. L’entrée principale s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée de sa cuisine aménagée équipée donnant accès à une terrasse avec une vue imprenable sur l’océan. L'étage se compose d’une suite parentale avec salle de bains privative, accompagnée de deux chambres et une salle d’eau. Le rez-de-jardin propose une entrée indépendante avec placard, desservant trois suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau pour accueillir vos invités en toute intimités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 927 m², cette villa se distingue par ses extérieurs soigneusement aménagés. Le jardin paysager, la piscine chauffée et la terrasse idéalement exposée offrent un véritable havre de paix, prolongé par un pool-house avec une cuisine d’été pour des moments de détente et de convivialité. Un double garage complète ce bien d’exception. Une opportunité rare offrant un cadre de vie d’exception, où se conjuguent patrimoine, élégance et art de vivre en bord de mer. Contactez-nous pour organiser une visite exclusive et découvrir tout le potentiel de cette propriété remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 995 000 € FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 900 000€ Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 44500
Surface habitable (m²) 170 m²
surface terrain 927 m²
Surface loi Carrez (m²) 170 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Vue MER
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 5
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 1948
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 995 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 3 286 €
DPE GES
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